Beboers vedlikeholdsansvar

  1. Den enkelte andelseier skal holde leiligheten, og andre rom og annet areal som hører leiligheten til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som inngangsdør til leiligheten, vinduer, rør etter leilighetens første stoppekraner, sikringsskap fra og med første hovedsikring/ inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Dersom andelseier ønsker å skifte inngangsdør til boligen stilles det krav til valg av dør type og farge. Borettslagets samtykke skal innhentes i god tid før slike arbeider gjennomføres.
  2. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/ inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører, inklusiv inngangsdør til leilighet med karmer. Dersom det oppstår skade på inngangsdøren til leiligheten, slik at døren må byttes ut eller repareres, skal andelseieren melde fra til styret som melder saken inn til borettslagets forsikringsselskap. Dersom skaden dekkes, skal forsikringsselskapet foreta oppgjør med fradrag for egenandel. Om skaden skyldes uforutsette hendelser, som brann, innbrudd eller inngripen fra nødetater m.v., skal egenandelen dekkes av borettslaget.

Som eier, er du ansvarlig for vedlikehold fellesinstallasjoner i egen leilighet. Manglende vedlikehold kan medføre erstatningsansvar. Her finner du ting som er viktig å være klar over.

  • Ventilasjon
  • Alle skal ha tilgjengelig åpen ventil på kjøkken, toalett og bad. (rund m/justering). Er noe her bygget om, påse at det er gjort korrekt, (fagmessig). Er du usikker, ta kontakt med styret.
  • Det skal være mulig komme til ved rens av kanaler. Flexirør er ikke tillatt, da det umuliggjør rens. Elektrisk baderomsvifte er ikke tillatt.
  • Kjøkkenvifte tillates kun med påmontert kullfilter skal og på ingen måte være koblet til luftekanalen.
  • Pga. luftgjennomstrømning skal det være luftklaring mellom dør/terskel i alle rom.
  • Avløp
  • Påse at vannlåser er tilgjengelige. Disse må og renses regelmessig. Bruk egnet avløpsrens.
  • Matfett skal pakkes i egen pose og kastes i restavfall. Det skal ikke helles i vasken, da dette tetter rørene når det størkner.
    Det hjelper ikke å skylle med varmt vann.
  • Radiatorer
  • Påse her at luftenipler ikke er malt over og at ingen lekkasjer oppstår. Det skal følge med luftenøkkel til hver leilighet.
  • Radiatorer skal luftes ved behov (når det suser i rørene).
  • Husk at radiatorer ikke tåler frost. Skru dem derfor aldri helt igjen. Selv om du selv ikke lufter med åpent vindu, kan naboen gjøre det. Rørene er koblet mellom leilighetene og stillestående vann i vil derfor kunne fryse i røret hos naboen.
  • Vinduer
  • Sjekkes regelmessig for vann- og råteskader på karmene. Karmer overflatebehandles ved behov.
  • Åpner og åpningsmekanisme må smøres regelmessig.
  • Påse at vinduer ikke er tildekket med tykke gardiner, rullgardiner eller tilsvarende, når solskinnet står rett på. Dette kan føre til at glasset sprekker eller at vinduet knuser.
  • Balkong
  • Sjekk at vinduer kan åpnes/lukkes lett. Sjekk og om rullgardiner er i orden. Skinner og drenering renses regelmessig. Ettersmøres med silikonspray.
  • Bod
  • Alle leiligheter i lavblokker har bod i kjelleretasje. Her skal andelseier foreta normalt vedlikehold.
  • Det er ikke tillatt å legge opp egen strøm i bod.