Regler rundt oppussing av egen leilighet

  1. En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre delvis ombygging og tilpassing av leiligheten som avviker fra originale plantegninger. Arbeidet er søknadspliktig.
    Omfattende endringer som ikke er tillatt, er:
    • Annen plassering av kjøkken og bad som avviker fra originale plantegninger.
    • Opprettelse av flere kjøkken.
    • Deling av leiligheten i flere hybler.
    • Økning av hovedsikring utover 25A.
    • Installasjon av flere sikringskurser lagt utenom original rørføring.
    • Alle ombyggingsarbeider i leilighetene krever bruk av registrerte og godkjente håndverksfirmaer. Det stilles til enhver tid krav til dokumentasjon, jfr. Gjeldende lover og forskrifter.
  1. Mellom kl. 2300 – 0700 skal det normalt være ro i leilighetene. Dispensasjon fra samtlige beboere i oppgangen, samt tilstøtende leiligheter i nabooppgang må innhentes, for støyende aktiviteter som pågår utover klokken 2300. Støynivået må likevel være moderat og ikke til sjenanse for naboer.
    Boring med drill, snekring i vegger, gulv eller tak, samt andre støyende gjøremål skal ikke foretas etter kl. 1930 på hverdager.
    Lørdager etter kl. 1700, søndag- og helligdager samt offentlige høytidsdager er slike arbeider ikke tillatt.
    Ved oppussing av leilighet, plikter andelseier å sette innleide håndverkere inn i gjeldende regler.

Her har vi samlet noen viktige punkter å være klar over om du skal pusse opp eller rehabilitere hele leiligheten. Det er viktig å lese igjennom vedtektenes paragraf 5-1 (8)

  • Vegger
  • Alle innvendige vegger er lettvegger og rom kan derfor enkelt bygges om. Men, det er ikke tillatt å flytte kjøkken eller bad fra opprinnelig plassering.
  • Åpen løsning er tillatt å lage mellom kjøkken og stue.
  • Veggen mellom stue og balkong tillates ikke fjernet.
  • Vinduer
  • Det er ikke tillatt å skift ut vinduer. Ved ødelagte vinduer må styret eller vaktmester kontaktes.
  • Ventilasjon
  • Det er ikke tillatt å installere varmepumpe, aircondition eller lignende i leiligheten.
  • Ventiler på yttervegg skal ikke installeres med luker som kan lukkes.
  • Avtrekksventil på kjøkken kan ikke tildekkes med ventilator eller byttes til ventil med lukking.
  • Kjøkkenventilator kan kun monteres med kullfilter. Det er ikke lov å legge rør til ventil i yttervegg eller luftekanal mot tak. Unntaket er leiligheter i høyblokka hvor dette er en opprinnelig løsning.
  • Avtrekksventiler på bad kan ikke tildekkes med vifte eller byttes til ventil med lukking.
  • Tillatt avtrekksventil på kjøkken og bad
  • Faste installasjoner
  • Vertikal kanal mellom kjøkken og stue i tillattes ikke fjernet. Denne inneholder både installasjoner for vann, avløp og lufting.
  • Radiatorer er borettslagets eiendom. Om man vil skifte disse vil de nye tilfalle borettslagets eie. Utskifting av radiatorer dekkes ikke borettslaget med unntak av defekte. I slike tilfeller skal styret eller vaktmester kontaktes for befaring, i forkant.
  • Porttelefon er borettslagets eiendom. Styret tillater ikke utskifting av disse uten godkjenning på forhånd.
  • Avfall fra oppussing
  • Ved rehabilitering skal rivningsmateriell om ikke legges i container med høye vegger, kjøres bort så fort som mulig. Bruk av "i Sekk" er ikke ønskelig. Disse kan være spennende og farlige for barn å klatre på eller utforske innholdet i.
  • Bad
  • Bytte av sluk og legging av ny membran skal utføres i henhold til våtromsnormen og kun utføres av autorisert fagperson. Det skal foreligge dokumentasjon på dette arbeidet. Skifte av sluk og membran på bad bekostes av den enkelte andelseier.
  • Alt av endringer som gjøres på det elektriske anlegget i leiligheten, skal utføres av autorisert elektriker.
    • Nye kurser kan kun trekkes i opprinnelige trekkerør mellom sikringsskap og leilighet.
    • Dersom du skal bygge om sikringsskapet, er høyeste tillate hovedsikring 25A.
    • Det skal foreligge samsvarserklæring på en hver endring i elektrisk anlegg.