Kan jeg leie ut leiligheten min?
Svaret er ja. Men borettslagsloven setter grenser for hva du kan og ikke kan. Det skilles mellom korttidsutleie (Airbnb) og langtidsutleie (framleie).
Korttidsutleie (Airbnb)
I borettslagslovens §5-4 står det: En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av et år".
Hva betyr dette? Jo. Om du bor i leiligheten og ønsker å leie ut et soverom eller sofaen til noen, kan du gjøre dette uten samtykke fra styret. Men, da må du altså bo der selv samtidig. Om du ønsker å leie ut leiligheten mens du er på ferie, kan du også gjøre dette. Men ikke mer enn 30 døgn i løpet av et helt år. Og når du leier ut på denne måten, skal dette meldes til styret på et eget skjema. Ikke fordi styret måtte være nysgjerrig på hvem du leier ut til. Men fordi styret har et ansvar for helse, miljø og sikkerhet. De skal simpelthen vite hvem som kan befinne seg i din leilighet dersom det skulle oppstå for eksempel en brann.
Langtidsutleie (framleie)
I borettslagsloven §5-5 står det: Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv eller en person nevnt i §5-6 første led nr. 3, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene.
Dette betyr altså at man ikke kan kjøpe en leilighet i vårt borettslag bare for å leie den ut til andre. Før man kan leie ut, må man ha bodd i leiligheten i ett helt år. Det trenger ikke være det siste året. Man kan bo der i ett år, la den stå tom ett år, og så leie ut i inntil tre år. Det er viktig å vite at man må søke om å leie ut leiligheten og få denne godkjent av styret, før man skriver under en leieavtale.
Utdragene fra lovtekstene er hentet fra Lovdata. Her finner du lenke til hele loven.